【法治驿站】律师总结的法律小知识（二）

  Q/A
  21.请求支付抚养费的请求权适用诉讼时效吗？
  不适用。
  Q/A
  22.可以在合同约定一方放弃诉讼时效利益吗？
  当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效。
  Q/A
  23.预告登记有什么用？
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。
  Q/A
  24.业主委员会作出的决定，对业主有约束吗？
  有的。但是，该决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院撤销。
  Q/A
  25.关于寻找遗失物的悬赏广告承诺有效吗？
  有效，权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
  Q/A
  26.对于土地承包经营权，承包期内发包人能否收回承包地？
  不能。法律另有规定除外。
  Q/A
  27.土地经营权能否向他人流转？
  土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
  Q/A
  28.住宅建设用地使用权期限届满，如何处理？
  自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
  Q/A
  29.居住权如何产生法律效力？
  当事人首先应采用书面形式订立居住权合同，并且向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
  Q/A
  30.设立居住权的房屋能否出租给他人？
  除非当事人另有约定外，不得出租给他人。
  Q/A
  31.担保合同包括哪些合同？
  担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
  Q/A
  32.担保物权的法定担保范围有哪些？
  担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
  Q/A
  33.宅基地的使用权能抵押吗？
  除法律规定可以抵押外，宅基地使用权不得抵押。
  Q/A
  34.非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施可以抵押吗？
  不能。
  Q/A
  35.土地所有权可以抵押吗？
  不能。
  Q/A
  36.被查封的财产可以抵押吗？
  不能。
  Q/A
  37.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产吗？
  可以。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
  Q/A
  38.抵押权人可以不经过法院直接与抵押人达成折价协议吗？
  可以。发生实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人利益，其他债权人可以请求法院撤销该协议。
  Q/A
  39.什么叫做格式条款？
  格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。常见的格式合同，如保险合同、商品房买卖合同等。
  Q/A
  40.法定代表人越权订立的合同有效吗？
  除非相对人知道或者应当知道该法定代表人越权订立合同，否则应认定该合同有效，对法人发生效力。